日前，长江实业旗下和记黄埔地产汇聚向香港买家推介惠州泷珀花圃、中山泷珀花圃、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个名堂，统共 400 套居品云开体育，总价最低 40 万元起。

以惠州泷珀花圃为例，51 平方米的一房户型单价此前为 1.04 万～1.4 万元 / 平方米，而如今一套中高楼层的 51.34 平方米一房，售价 44.3 万元，折合单价约 8632 元 / 平方米；东莞海逸豪庭的别墅价钱从 2023 年 5 月的 4.4 万～6.8 万元 / 平方米，回落至本年 6 月的 1.8 万～3.6 万元 / 平方米。

《逐日经济新闻》记者精通到，这种"老盘新卖"的操作，不仅接续了李嘉诚眷属"廉价拿地、长线诱导"的策略，也反应出港东说念主北上置业需求的权贵增长。

据东说念主民银行广东省分行对外线路的数据，阻隔本年 6 月末，广东省分行辖区共办理 3341 笔港澳住户内地购房业务，产生跨境收入折合东说念主民币 30.8 亿元。

"比年来，港东说念主北上买房已成为房地产市集的一大秉性：一方面，包括广东在内的内地成为港东说念主北上度假、耗尽的首选；另一方面，广东在大湾区盘算落地上的顺利权贵，大湾区九市与港澳在要素互联互通、人人服务均等化等方面的连通性束缚增强。" 7 月 29 日下昼，广东省住房计策沟通中心首席沟通员李宇嘉向每经记者示意。

广州增城某在售楼盘 图源｜每经记者 陈荣浩

"香港客户包车来看房"

前述四个名堂中，惠州泷珀花圃推售界限最大，达 300 套，总价最低的一房仅约 40 万元；东莞海逸豪庭的别墅主要定位高端客群，总价介于 700 万～800 万元。

和记地产市集及企业业务发展董事谭健旭曾对外泄露，自旧年年中起，香港买家对大湾区楼盘的需求权贵增多，惠州泷珀花圃已售出近 600 套，大部分由香港东说念主购买。

图源：香港楼市知悉

这次推盘的多为早年廉价拿地的名堂。

具体来看，东莞海逸豪庭于 1999 年由和记黄埔拿下，于今已诱导三期；广州逸翠庄园于 2012 年 7 月诱导，2014 年 12 月 5 日终端，2020 年 7 月 11 日再次加推；中山泷珀花圃于 2019 年 7 月一期开盘；惠州泷珀花圃诱导时辰相对较近，2019 年摆布入市销售。

"许多香港客户来买泷珀花圃，毕竟总价相对低廉，一房和两房的总价 40 万～60 万元摆布，这在香港还不够付首付。" 7 月 30 日上昼，该区域房产中介刘欣告诉每经记者，此前有香港客户包车来看房，为吸领港客，名堂还建立了泷珀花圃来去深圳罗湖港口、福田港口的大巴。

惠州大亚湾泷珀花圃挂牌情况   着手：链家

而上述楼盘的住宅总套数中，除中山泷珀花圃仅 303 套外，其他名堂数目均在千套以上。

每经记者查阅年报发现，阻隔 2024 年末，长实集团在内地仍诱导着 11 个房地产名堂，主要漫步于长沙、重庆、大连、东莞、武汉、上海等地。

在李宇嘉看来，港东说念主北上买房有两大中枢动因。"一方面，不错买到价钱更低、面积更大的户型，享受大社区服务，这些在香港、澳门是莫得的；另一方面，港澳老龄化趋势彰着，年青东说念主工作契机少，部分港澳企业、大学驱动在大湾区扎根，也使得基于工作、养老需求的买房主说念主群增多。"

"一套房仅约香港同面积首付"

在部分业内东说念主士看来，内地楼盘之是以受港东说念主嗜好，主要有两个原因：一是内地住宅价钱相较香港具有权贵上风；二是大湾区各城市间交通日益弘扬，盛大的居住空间和方便的交通收罗对港东说念主极具劝诱力。

针对长实集团这次推出的"双居盘算"，好意思联物业天下沟通中心总监何倩茹指出："刻下房价处于低位或小幅下调，这相宜市集态势，并非特定诱导商对香港客户让利，而是诱导商为督察浅近往返节拍，左证市集变化出动售价，这在刻下市集现象下较为大齐。"

安堵客数据骄气，阻隔 7 月 29 日，香港在售楼盘统共 311 个，待售楼盘约 10 个，新址销售均价约 19.6 万元 / 平方米。

大湾区与香港的房价差距成为吸领港东说念主置业的关节身分。以惠州泷珀花圃为例，其单价约 8632 元 / 平方米，价钱以致不及香港新址均价的 1/10。这种价差对香港中产阶层劝诱力很大，50 平方米的小户型总价仅约终点于香港同面积房产的首付。

计策也进一步推进了这一趋势。

2024 年 2 月，东说念主民银行广东省分行推出港澳住户购房结算支付便利化计策，阻隔 2025 年 6 月，已办理 3341 笔业务，触及金额 30.8 亿元。广州、惠州等地还举办了专场推介会，组织看房团实地磨砺。

成交方面，如广州东部中心板块的新世界广汇贵府，最近迎来了一波成交热。据新世界中国华南边面泄露，最近有香港企业高管连购 3 套。

他们敬重项贪图交通便利性和生意熟习度，而这种变化条件诱导商在居品想象上更珍视实用性，如增多港式户型、引入跨境物业服务等。

值得精通的是，港东说念主置业需求已从投资转向自住。曩昔，香港买家多出于财富设立贪图购房，但如今更珍视生计配套和恒久捏有价值。

"跟着大湾区‘一小时生计圈’徐徐成型，香港与内地的‘跨境居住 - 工作’生态正变得越来越常态化。在大湾区工作、生计、居住，其基础轨制和环境与港澳趋同，但资本、体验感、价钱彰着优于港澳。"李宇嘉示意，畴昔这方面的需求可能还会徐徐扩大，港资企业和内地企业齐需适应这一趋势，在调研港东说念主置业、养老特征的基础上投资相应居品，这是市集细分领域的一个契机。

记者|陈荣浩云开体育